უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში: ნაბიჯები უსაფრთხო გარიგებამდე

საცხოვრებლად ყიდულობთ, გასაქირავებლად თუ ღირებულების ზრდის მოლოდინით? მიზანი განსაზღვრავს ლოკაციას, ფართობს, მდგომარეობასა და მისაღებ შემოსავალს.

ქონების ფასს დაუმატეთ შესაძლო რემონტი, ავეჯი, იურიდიული მომსახურება, რეგისტრაციასთან დაკავშირებული ხარჯი და შენობის ყოველთვიური გადასახადი. საბოლოო პირობები და მოქმედი ტარიფები შესაბამის ოფიციალურ წყაროსთან გადაამოწმეთ.

ერთი შთამბეჭდავი დათვალიერება საკმარისი არ არის. შეადარეთ მინიმუმ რამდენიმე მსგავსი ქონება იმავე მიკროლოკაციაში — კვადრატული მეტრის ფასი, რემონტი, სართული, პარკინგი, ხედი და შენობის ხარისხი.

თუ განცხადებაში ფასი უჩვეულოდ მიმზიდველია, ჯერ მიზეზი დაადგინეთ: სწრაფი გაყიდვა, სარემონტო ხარჯი, იურიდიული საკითხი თუ გარემოში დაგეგმილი ცვლილება.

მოითხოვეთ განახლებული ამონაწერი და შეადარეთ მესაკუთრის მონაცემები, საკადასტრო კოდი, ფართობი და ქონების დანიშნულება რეალურ მდგომარეობას. გადაამოწმეთ იპოთეკა, ყადაღა, სარგებლობის უფლება ან სხვა რეგისტრირებული შეზღუდვა.

კერძო სახლის შემთხვევაში შეადარეთ მიწისა და შენობის რეგისტრირებული საზღვრები არსებულ განაშენიანებას. მიმდინარე მშენებლობის ან დეველოპერისგან შეძენისას დამატებით შეისწავლეთ ნებართვები, ჩაბარების პირობები და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პასუხისმგებლობა.

დაათვალიერეთ ტენი, ბზარები, ელექტროობა, გათბობა, წყლის წნევა, კარ-ფანჯარა და საერთო სივრცეები. პრემიუმ რემონტიც კი ვერ ანაცვლებს საინჟინრო სისტემების შემოწმებას.

დიდი ღირებულების ან კერძო სახლის შემთხვევაში მიზანშეწონილია შესაბამისი სპეციალისტის ჩართვა. ტექნიკური დასკვნა მოლაპარაკებისას გაძლევთ უკეთეს საფუძველს.

ხელშეკრულებაში მკაფიოდ ჩაიწეროს ფასი, ვალუტა და ანგარიშსწორების წესი, ქონების მდგომარეობა, ავეჯი და ტექნიკა, გადაცემის თარიღი, კომუნალური დავალიანება და მხარეთა პასუხისმგებლობა.

თანხის გადახდისა და საკუთრების რეგისტრაციის თანმიმდევრობა წინასწარ შეთანხმეთ პროფესიონალთან. საჭირო წესები შეიძლება შეიცვალოს, ამიტომ გარიგების დღეს გამოიყენეთ მოქმედი ოფიციალური ინფორმაცია და კვალიფიციური იურიდიული რჩევა.