ბინის დათვალიერების სრული checklist: რა უნდა შეამოწმოთ

დათვალიერება სადარბაზოდან არ იწყება — ჯერ შენობის ფასადი, ეზო, მისასვლელი გზა და პარკირება შეაფასეთ. დააკვირდით ბზარებს, წყლის კვალს, საერთო სივრცეების მოვლასა და ლიფტის მდგომარეობას.

ჰკითხეთ შენობის ასაკი, მართვის ფორმა, ყოველთვიური გადასახადი და დაგეგმილი სარემონტო სამუშაოები. მოუწესრიგებელი საერთო ინფრასტრუქტურა მომავალ ხარჯზე მიანიშნებს.

შეამოწმეთ გარე კედლების კუთხეები, ჭერი, ფანჯრის გარშემო სივრცე და სველი წერტილი. ახალი საღებავი ზოგჯერ ძველ პრობლემას ფარავს — ყურადღება მიაქციეთ სუნს, ლაქებსა და შებერილ ზედაპირს.

ბზარის არსებობა ავტომატურად მძიმე პრობლემას არ ნიშნავს, მაგრამ მისი მიზეზი სპეციალისტმა უნდა შეაფასოს, განსაკუთრებით თუ ის დიაგონალურია ან რამდენიმე ზედაპირს გასდევს.

გახსენით ონკანები, შეამოწმეთ წნევა და ცხელი წყლის მიღების დრო; ნახეთ ნიჟარის ქვეშ გაჟონვის კვალი. გაარკვიეთ გათბობის ტიპი, ქვაბის ასაკი და მომსახურების ისტორია.

დააკვირდით ელექტრო დაფას, როზეტების რაოდენობას და კონდიცირების სისტემას. ძველ ბინაში სიმძლავრე და გაყვანილობა თანამედროვე ტექნიკისთვის შეიძლება არასაკმარისი იყოს.

დაადგინეთ ფანჯრების მიმართულება და რა აშენდება ხედის წინ. შეამოწმეთ ოთახები დახურული ფანჯრებითაც — ქუჩის, ლიფტისა და მეზობელი სივრცეების ხმა ხშირად მხოლოდ სიჩუმეში იგრძნობა.

გაზომეთ ავეჯისთვის კრიტიკული კედლები, კარის ღიობები და სათავსო. ვიზუალურად დიდი ოთახი შესაძლოა პრაქტიკულად რთულად მოსაწყობი იყოს.

მოითხოვეთ კომუნალური და მომსახურების საშუალო ხარჯი, გაარკვიეთ რა რჩება ბინაში და ხომ არ იგეგმება შენობაში დამატებითი შენატანი.

განცხადების ფართობი, ოთახების რაოდენობა და გეგმარება შეადარეთ რეგისტრირებულ მონაცემებს. დათვალიერება დოკუმენტურ შემოწმებას არ ცვლის — ეს გარიგების ცალკე და აუცილებელი ეტაპია.

რატომ იყიდება ქონება? რამდენი ხანია ბაზარზეა? როდის ჩატარდა ძირითადი რემონტი? ყოფილა თუ არა წყლის გაჟონვა? რა რჩება ფასში? როდის არის შესაძლებელი ჩაბარება?

პასუხები წერილობითაც დააფიქსირეთ. თუ გადაწყვეტილება სერიოზულია, დაგეგმეთ განმეორებითი ვიზიტი დღის სხვა მონაკვეთში და საჭიროებისას მიიწვიეთ ტექნიკური სპეციალისტი.